发布日期：2019-09-16 16:24:34
想开物业公司必须要知道，开物业公司需要什么条件。俗话说隔行如隔山，很多创业者或者是想从事物业行业的人也许会认为开物业公司需要具备的条件非常苛刻，实际上开物业公司的条件非常简单。下面就由君和物业公司为你分享关于卡物业公司需要什么条件、开物业公司有什么资质要求、开物业公司的步骤、开物业公司需要多少钱等问题。
一、开物业公司需要什么条件呢？
1、法人需要具备的条件
也就是法定代表人，对于法人必须是具有完全民事行为能力的公民，也就是说应当年满18周岁，且精神智力状况完全正常。对于学历、职称、工作年限等没有任何硬性的要求。需要注意的是依照《公司法》，可以担任法定代表人的是董事长、执行董事或者经理。法定代表人只能是一人。也就是说如果是多人投资开设物业公司，那么则需要选定一人来担任法人代表。
2、资金条件
开设物业公司的注册资本不低于50万元。也就是说开设物业公司最低限度就是50万元人民币，低于50万元是无法注册成立为物业公司的，当然你可以选择实缴也可以选择认缴。目前大多数新开物业公司都是认缴。对于实缴的物业公司几乎都是几年前注册成立的物业公司。如果后期升级一级物业公司注册资本不低于500万元、二级物业公司不低于300万元、三级和暂三级物业不低于50万元。
3、办公场所条件
对于物业公司的办公条件，在注册营业执照的时候没有硬性的规定，并没说必须具备多少面积的办公场所。但是在办理物业公司营业执照的时候会要求提供租房合同或者是房产证。证明你拥有合法的使用权！我们在任何一个行业都可以看到营业执照上都有一栏为注册地址。所以仅需具备一个普通的办公场所即可。
4、人员的要求
在注册物业公司办理营业执照的时候，并没有任何关于人员的要求，但是在物业公司后期办理物业相关资质的情况下是必须要储备的。下面会具体讲到这一点！
二、开物业公司有什么资质要求？
目前，物业资质总共分为四个档次，一级、二级、三级和暂三级。其中，一级物业资质为最高等级，暂三位低级，暂三级物业资质有效期为一年，其他等级的物业资质没有有效期。暂三级物业资质到期前三个月可以申请为三级物业资质。关于开物业公司有什么资质要求具体参考如下：
1、三级物业资质的要求
a、注册资本50万元人民币以上；
b、物业管理专业人员不得少于10人。并且中级以上的职称人员不得少于5人，都必须具有相关专业类的专业中级管理技术职称；
c、物业管理人员应根据国家相关规定取得职业资格证书；
d、有委托的物业管理项目。
2、二级物业资质的要求
a、注册资本300万元人民币以上；
b、物业管理专业人员不得少于20人，并且中级以上的职称人员不得少于10人，都必须具有相关专业类的专职管理技术人员；
c、物业管理人员应根据国家有关规定获得专业的职业资格证书；
d、房屋的建筑面积分别占以下相应基数：
⑴多层住宅100万平方米；
⑵高层住宅50万平方米；
⑶独立式住宅(别墅)8万平方米；
⑷办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
3、一级物业资质的要求
a、注册资本500万元人民币以上；
b、物业管理专业人员不得少于30人，都必须具有相关专业类的专职管理技术人员；
c、物业管理人员应根据国家有关规定获得专业的职业资格证书；
d、房屋的建筑面积分别占以下相应基数：
⑴多层住宅200万平方米；
⑵高层住宅100万平方米；
⑶独立式住宅(别墅)15万平方米；
⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
三、开物业公司的步骤
第一步：物业公司取名
为你的物业公司取三到五个名称，目的是避免出现重复而无法通过，关于取名可以找一些专业取名的公司或者个人，也可以参考其他物业公司。
第二步：物业公司选址
为你的物业公司选址一个合适的办公地址，也是之前提到的办公场所。有办公场所才能办理营业执照等相关证件。
第三步：办理相关证件
主要就是营业执照的办理，现在很多都是多证合一了。营业执照基本就包含了所有物业公司的基本信息。
第四步：业务宣传推广
开设了物业公司就要去寻找物业项目，一般情况下可以去一些当地公共资源交易中心去获取物业项目资源。之前君和物业分享过物业公司承包小区的方法，有兴趣的可以点击本文底部相关文章！
四、开物业公司需要多少钱
除了准备注册资金50-500万之外，我们还需要准备办公场地、物业相关工具设备、人员工资预算、营销推广等费用，除去注册资本我们应当准备不低于10万元-50万元不等的资金。
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